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预制板房可能“全面拆除”?预计:这3类人或将受益
发表时间: 2024-07-06 03:49:25 来源:亚娱体育官网入口
我国早在2013年就开始了棚改,到2019年结束。在棚改期间,很多老房子居民实现了一夜暴富的梦想。然而,到了2020年之后,我国又启动了旧改。所谓旧改,就是对老旧房子进行修缮改造。比如,加装电梯、更换老旧管道、粉刷内外墙壁、加固楼梯过道等。总之,旧改之后老房子居民的居住条件将会有明显改善。
那么,在旧改的政策之下,是不是就不会再有拆迁的事情了呢?据住建部透露,即使在旧改的环境中,还是会有20%的老房子将会被拆迁。只是拆迁的规模要比棚改期间要少得多了。对此,就有不少老房子居民提出,预制板房会不会被“全面拆除”呢?
所谓预制板房,就是上世纪70、80年代建造的房子。就是生产厂家把水泥灌入预先做好的模具当中,等到水泥被风干之后,就运到施工现场进行拼接安装。预制板房的最大优点是建房速度快,造房成本低。能很快满足当时人们的居住需求。
不过,预制板房也存在着明显的缺陷:1、保温、隔音、防渗水的效果差。2、房子设计寿命通常只有40年左右,现在的预制板房大多数都已经到了设计寿命;3、预制板房往往是标准化、模块化设计,所以,预制板房外观比较单一,缺乏个性化,而且居住空间比较狭小,房型也缺乏人性化的设计。
实际上,对于预制板房是否会被“全面拆除”这样的一个问题,住建部已经给出了答案。就在2023年,我国将实施《建筑节能条例》,其中规定,“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。这在某种程度上预示着,预制板房将面临“全面拆除”的命运,只是时间上的问题。而未来将会有3类预制板房居民最先受益。
现在一些预制板房由于年久失修,其整体的结构已经损坏,即使经过旧改项目,也没有办法进行修复的,像这类预制板房,就会被作为危房而优先拆除的。而居住在预制板危房里面的居民,将会面临全面拆迁的可能。届时,老旧危房的居民将会从中受益。
像一些预制板房,其整体的结构并没有受损,勉强还能继续住人。不过,却无法经受地震、洪水等自然灾害的冲击。而考虑楼里居民的生命和财产的安全,这类存在安全风险隐患的预制板房子,也是会被优先拆除的。而居住在有安全风险隐患房子里的居民也将会从中受益。
现在很多地方都要推进城市规划项目,其中就包括了拓宽马路、建造高架桥或高速公路,以及修建主题公园或地铁站等。于是,这些城市规划项目都要征用大量的土地,在这些土地上面的预制板房,也有很大的可能性要被全面拆除。而居住在这类预制板房里的居民,也将从中受益。
那么,如果预制板房全部拆迁,那楼里的居民该如何安置呢?从目前来看,有两种安置方案:第一,实物安置。就是直接给预制板房居民发放补偿款、房票、安置房,只能任选其一。实物安置的最大好处是,预制板房居民能直接被实物安置了,无需在外面租房过渡一段时期了。
第二,原地重建。就是预制板房的居民,先从老房子里搬出来,在外面租房过渡2年时间,当地政府会给予一定的租房补贴。然后,再由当地政府在原址上再重新建造新房子。等房子建好之后,原来的居民将按之前的住房面积再搬回来居住。如果觉得房子面积还太小,可以向政府购买。
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