北京市民王女士（化名）近日向“问北京”反映，自己是通州区京澜誉府小区的业主，最近收房时发现小区内的污水井离居民窗户的最近距离不到半米，而之所以距离这么近，是与开发商在小区南侧修建的一条路有关，污水井如此安排是不是合理，道路的修建又是否合规呢？

  京澜誉府小区位于北京市通州区玉带河西街，分为东西两个区域，2022年12月建成交房，但业主们在收房时发现，小区污水井距离西区2号楼的距离非常近。1月27号，“问北京”（北京新闻广播新闻热线）记者跟随小区业主王女士等人来到2号楼的南侧，看到这个地方有大约10个左右的污水井，其中与居民楼的最近的污水井距离约为45厘米。

  业主介绍说，根据2020年开始实施的《建筑给水排水设计标准》，污水、雨水管线距离建筑物的距离不宜小于3米。根据《城市工程管线综合规划规范》，污水雨水管线距离建筑物最小水平净距为2.5米，王女士说：

  业主王女士：看看那里头的污水井，就在一层的窗户边上，这边一排全是污水井，正常的建设标准，最外面的沿，要往外三米，就因为要修这条马路，导致它（距离）不够。

  王女士说的“这条马路”，是位于西区南侧的一条由开发商建设的东西向道路，宽约9米，长度约100米，王女士说，这条路之所以引发小区业主的不满，除了造成污水井距离居民楼过近，还会造成小区南侧绿化带面积缩小，并且这条路占用了部分小区用地。

  业主王女士：这条路主要是占了我们的一块居住用地，说白了就是占着小区的用地，但是用你的地给别人走。

  根据王女士提供的一份开发商此前公示的《建筑工程规划许可证附图》，按照规划，小区红线米，但记者在现场测量发现，目前小区围墙距离2号楼的直线米左右。

  而且王女士说，业主们担心这条路既不是市政路，也不是小区内部道路，未来会无人管理，因此希望对这条道路的权属、未来详细规划等问题进行公示。

  业主王女士：说这是市政马路，那规自（委）和建委给你发施工许可了吗？（开发商）说没有手续，这块地通行我们小区确实也需要，但是希望可以管理起来，要不是市政道路，（政府）也不会接收，要不是小区地，物业也不管，就扯皮的地方。

  针对王女士的疑问，记者联系到小区开发商——北京宇盛宏利房地产开发有限公司工作人员胡先生，对于业主提出的污水井距离居民楼过近，胡先生回应表示，2.5米并不是强制性要求。如果小区围墙能够南移，未来可以对污水井位置做出调整。

  开发商胡先生：污水井离楼栋距离不宜小于2.5米，没说强制性。为啥说离楼栋比较近，因为它前面有一个围墙，占了一部分，所以说污水井就没法再移，如果说我们跟业主达成共识了以后，这个围墙能往南移的话，污水井我们是可以再稍微调整一下的。

  针对业主提出的目前这条现状路未来由谁来管理的问题，胡先生介绍，按照规划，西区南侧是一条市政路，未来将由政府部门负责实施，目前开发商仅仅是为了保证小区居民出行而修了一部分。

  开发商胡先生：南边是个临时路，按道理说应该政府来实施的，目前9米宽，它只是供我们小区出行的，远期14~20米的时候，那个路就是政府来实施，那现在就通州区政府批准我们来实施。

  至于王女士等业主反映的已修的这部分道路疑似占用了小区用地的问题，胡先生表示，开发商拿地的时候，西区东南角就向外突出，而由于南侧的土地不归开发商所有，因此现状路想要修通，只能占一部分小区用地，针对这一问题，开发商已经跟业主进行过多次沟通。

  开发商胡先生：它有个三角形将近100平方米。当时土地出让的时候，就出来了这个三角形，我们这个路要修通，就非要占那个用地，就这样的一个问题我们跟业主解释了几次，非要按照这一个红线来实施的话，那个临时路那边实施不通。旁边农业场他没有拆，那个地目前不是我们的，所以那个路只能那么修。

  不过王女士等业主对于开发商的回复并不满意。记者又将有关问题反映给属地——通州区北苑街道规划科，工作人员表示，由于规划和验收工作都由区规自委进行，建议联系规自委相关部门。

  通州区北苑街道规划科：我们只是一个规划科，属地这块查不到，得上规自委分局查。验收也是，规自委来弄。

  记者接着联系到北京市规划和自然资源委员会通州分局规划实施科，工作人员表示，关于这条现状路的有关问题正在研究，之后将会给业主出具书面答复。

  规自委通州分局规划实施科：咱们小区的业主给我们共同来过联名信，后续我们会书面的给所有业主会反馈的。针对您这边关注的很多问题我们也正在研究，然后会在法定的时间内给正式书面回复的。