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预制板房有3大缺陷2023年将“应拆尽拆”?住户又该如何安置?
发表时间: 2023-08-29 19:22:18 来源:新闻中心
原标题:预制板房有3大缺陷,2023年将“应拆尽拆”?住户又该如何安置?
我国实行了10多年的棚改现在已经退出历史舞台,取而代之的是旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老旧房子进行修缮改造。比如,粉刷老房子的内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道,以及加装电梯。此外,旧改还会增加小区绿化面积、停车位等。这样一来,老房子居民的生活环境有了明显的改善。
虽然,大规模棚改已结束了,但是根据住建部的回应,未来还有20%的老旧房子将会被拆迁。拆迁范围主要有三类:1、老旧危房的居民;2、城市规划用地上的房子;3、开发商看中城市黄金地段上的房子。于是,就有不少人提出,上世纪70、80年代建造的预制板是否会被全部拆除?
所谓预制板房,就是由生产厂商将水泥浇灌到建筑构件模具中去,等水泥风干成为建筑构件之后,再拉到建筑施工工地上进行拼接安装。预制板房具有建房成本低,造房速度快这二大优点。不过,预制板房也存在着3大缺陷:
其一,预制板房保温、隔音、防水、承重等能力都较差;其二,不少预制板房存在着抵御洪水、地震等自然灾害能力差;其三,预制板房常规使用的寿命都很短,只有30-50年,远不及现在商品房的常规使用的寿命70年。
实际上,在旧改的环境下,预制板房是否会被拆除,主要看三种情况:首先,如果权威机构鉴别判定下来,预制板房整体的结构已经损坏,成为了危房,就算通过旧改也没有办法进行修缮的,那肯定是要被全部拆除的;
再者,如果鉴定下来,预制板房整体的结构没有损坏,但无法抵御地震、洪水等自然灾害的,那也是要被拆除的。最后,如果鉴定下来,预制板房建造年代不算很长,整体的结构没有被损坏,那还是要进入到旧改的程序中,像这类预制板房是不会被拆除的。
现在问题来了,如果预制板危房要被全部拆除,那住户又该如何得到安置呢?事实上,在棚改时期,碰到老房子拆迁,都会有两种解决方案:1、棚改货币化安置,就是拆迁居民拿了大量拆迁补偿款,到附近去购房;2、拆迁居民也可以搬到由当地政府提供的拆迁安置房里去居住。而现如今,在旧改的环境下,预制板危房居民通常也有两种安置方式:
第一类,实物安置。就是预制危房居民能搬到由当地政府提供的安置房去居住,这样就能够大大减少在外过度的麻烦。当然,被拆迁居民也能获得一笔补偿安置款,不过要比过去棚改拆迁要少得多;
第二类,原拆原还。就是预制板危房居民先搬出来,在外面租房过度2年时间,等到政府在原址上把新房子造好了,原来的居民就可以按之前的住房面积搬回来。当然,如果觉得原来居住面积还不够,也可以向政府购买更多的居住面积。
众所周知,大规模棚改已结束,取而代之的是旧改。而在旧改的环境下,将会有20%的老房子要被拆除。于是,很多人就提出,预制板房子是否会被全部拆除?在多数情况下,预制板房是会被拆除的,但也有一小部分预制板房建造年代并不长,而且整体的结构并没有损害,就不会被拆除。
而对于预制板危房住户的安置主要有两种途径:1、实物安置;2、原拆原还。当然,在旧改的环境下,预制板危房即使被拆除,当地居民要想象棚改拆迁那样,实现一夜暴富已经是不可能了。返回搜狐,查看更加多
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