原标题：临房观察公积金政策“松绑” 能否为临沂房地产市场注入“强心针”?

  鲁网4月18日讯（记者 时瑞雪）4月8日，临沂市住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。

  此次调整主要涉及职工小两口均正常足额缴存住房公积金和第二套改善性住房公积金贷款比例两处变化。其中，职工小两口均正常足额缴存住房公积金购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元；“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变；第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。

  2022年1-3月，临沂商品房市场整体供销呈下滑趋势，3月份新增上市面积环比有所增长，但与去年同期相比仍有明显下降。土地市场方面，1-3月市辖区中仅河东区有3宗宅地成交，周边9县中6县有宅地成交，月度宅地供应量减少。对于临沂房产市场来说，公积金政策的放宽，可以给市场释放稳楼市信号。

  记者从安居客了解到，临沂二手房4月挂牌均价8915m2，相较于3月上涨0.65%，相较去年下降5.65%。

  就此问题，鲁网记者连线临沂市青啤地产有限公司营销负责人赵军龙。他表示，“去年随国家在2021年一系列房地产政策出台，2022年疫情的反复，经济下行，临沂市区在2022年第一季度也出现了部分项目降价的情况，同时也出台了关于放宽公积金贷款的有关政策，就目前较为紧张的房市而言也可谓注入了一股暖流。”

  同时，他表示，“相较而言，政策的基本面主要有两点，一是提高限额，二是降低首付比例，相较之前政策来说有了很大的转变，尤其首付比例一块。但就目前市场形势而言，仍然较难撼动整体市场，且由于公积金使用群体的有限性，整体政策的显现效果将可能推迟至6月份之后，但由于公积金政策调整所释放的积极信号，部分银行可能会持续跟进不同的金融政策来刺激和推动整体楼市的发展。”

  与此同时，赵军龙表示，就目前市场形势而言，房地产企业要做的事情主要有三点：开源节流，严控成本及财务支出；对自身产品定位及整体设计、施工等所有的环节提出了新挑战、新要求，也即房地产的入户门槛有了进一步提升；适度放缓开发节奏，严控现金流。

  今年以来，多地公积金贷款政策出现不同程度放松。此次公积金政策的调整是对全国住房和城乡建设工作会议的积极响应。1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议不仅要求，要毫不动摇房子是用来住的、不是用来炒的的地位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，同时还指出坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构，健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。住房公积金的松动，既能满足购房者的住房需求，又能够对吸引人才、就业等方面起到支持作用，有利于房地产行业的健康发展。

  今年以来，临沂房地产市场整体呈下行状态，整体处于“低迷”状态，市场观望态势较重。对有合理住房消费需求的购房者而言，提供了金融方面的支持，降低了购房的金融门槛。同时随着公积金的放宽政策实施，房地产市场预期将得到稳定，能确保刚需及合理的改善性住房需求，促进市场成交及加快去库存，有利于促进房地产行业的健康发展和良性循环。

  此次公积金政策的放宽，某些特定的程度上可以拯救临沂房地产市场的“低迷”状态，地产行业或将频迎利好，购房者合理需求也将不断得到满足。返回搜狐，查看更加多