物业办理费是指由物业办理企业依照政府指导价和产权面积，向业主收取的用于保护小区公共设施、供给办理服务的费用。物业办理费的详细组成和核算方法如下：

  物业办理费中包含办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费，不包含奖金。这部分费用用于付出物业办理企业的员工薪酬和福利，保证小区有满足的人员供给办理和服务。

  公共设施修理费用包含土建零修费、给排水日常运转修理及保养费、消防联动控制系统设备修理保养费、公共照明费等。这些费用用于坚持小区公共设施的正常运转和保护。

  美化办理费用包含美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象再造费等。这些费用用于保护小区的美化环境，坚持小区的漂亮和舒适。

  清洁卫生费用包含清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和其他清洁环卫所需的别的的费用。这些费用用于坚持小区的清洁和卫生。

  保安费用包含保安器件配备费、保安人员人身保险费和保安用房及住宅租金。这些费用用于保护小区的安全和次序。

  工作费用包含交通费、通讯费、低值易耗工作用品费、书报费、广告宣扬社区文明等。这些费用用于物业办理企业的日常工作和宣扬活动。

  物业办理企业的固定资产折旧费用包含交通东西、通讯设备等的折旧费用。固定资产均匀折旧年限一般为5年。

  物业办理企业的赢利按各地物价主管部门确认，一般一般寓居小区均匀赢利率不高于社会均匀赢利率。

  物业费的核算根据政府指导价和产权面积。政府指导价分为四个等级，每个等级对应的收费规范不同。产权面积包含实践寓居使用面积和公摊面积，将产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月即可得到一年的物业费。

  物业办理费包含办理、服务人员费用、公共设施修理费、美化办理费、清洁卫生费、保安费、工作费、固定资产折旧费和赢利。物业费的核算根据政府指导价和产权面积。了解物业办理费的组成和核算方法，有助于业主更好地了解物业费的收费规范和合理性。