在进入到2024年之后，我国推出了三大工程建设项目，其中有一项就是“城中村改造”。这被不少媒体认为是，新一轮“拆迁大潮”来了。实际上，“城中村改造”项目，主要是针对那些像北京、重庆、深圳、武汉等特大型城市、超大型城市的“城中村”、老旧房子，以及预制板房等拆迁。特别是预制板房将成为新一轮拆迁的重要目标。

  所谓的预制板房，就是由生产企业，将水泥灌入建筑构件的模具当中，等水泥风干之后，再拉到施工场地去拼接安装。预制板房主要是上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位等出资建造，为的就是解决本单位职工住房问题。预制板房最大的优势是，不仅是建房成本低，而且建房的速度快。能满足职工的居住的需求。

  其实，除了今年各大城市要推进“城中村改造”之外，早在2023年，我国有关部门就出台新规定：“禁止城市建设用地范围内新建、改建，以及扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物”。这在某种程度上预示着，预制房最终都将难逃全面拆除命运。预计2024年预制板房将会面临“大规模拆除”的结果。

  那么，为啥说预制板房才是要解决的硬伤？第一，预制板房存在着安全风险隐患：一方面，预制板房是建筑构件拼接而成，再加上年代久远，无法经受地震等自然灾害的冲击，易引起人员受伤或死亡和财产损失。另一方面，预制板房采取的都是易燃材料，一旦碰到火灾，火势会迅速蔓延，这也会给居民逃生，以及消防救援带来极大困难。

  第二，预制板房会给居民生活带来影响。预制板房由于隔温效果差，往往会碰到夏天热死，冬天冷死，室内外温度差别并不大。同时，预制板房子的居民稍微声音大一些，隔壁邻居就能听得到，隔绝声音的效果太差。值得一提的是，预制板房的房型比较呆板，缺乏人性化设计，远不及现在的商品房设计更加合理，居住更加舒适。

  第三，预制板房会使城市形象受损。很多预制房都建造在市中心区域位置。由于年久失修，房子已经破败不堪，与附近的高楼大厦相比，显得格格不入，也有损城市形象。更何况，这些预制板房的常规使用的寿命只有30-40年，已经到了期限。各大城市要把市中心区域的预制板房拆除，也就不难理解了。

  实际上，各地在推进“城中村改造”之时，对预制板房进行大规模拆迁，将会带来三大好处：首先，把市中心的预制板房拆除之后，再在原址上建造新的居民小区、写字楼、大型商场等，这样城市的对外形象、整体环境，都能有明显改善，城市的竞争力也能得到提升。

  再者，预制板房大规模拆除之后，原来的居民能拿着拆迁款和房票，到周围买房置业，这样既能帮助当地开发商去库存，及时回笼资金，化解系统性金融风险，又能稳定当地的房价，避免房价出现大起大落。这对于稳定当地经济发展也是十分有利的。

  最后，预制板房在拆除之后，拆迁居民就可以在附近购买面积更大、更加舒适的新房子，居住条件有了极大的改善。此外，即使是有些小区居民选择原拆原建，在过度2年，也能搬回原址上新建的房子居住。而原来预制板楼房只有5-6层，现在建造的新房子都在12-15层，这样就能更加合理的利用好城市有限的土地资源和空间。

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