招商蛇口天青府，首开以来关注度一直都不错，小编实地走访楼盘旁边的环境，实测楼盘真实情况，看看这个楼盘到底怎么样，帮助您判断这个楼盘到底值不值得购买。

　　招商蛇口天青府由百年央企招商开发，招商蛇口进入长沙，先后开发了招商雍山湖、招商麓山府、招商蛇口滨江境、招商蛇口江山境等楼盘，开发企业的实力不错，不需要过多的担心交付时限烂尾这样的问题，不过开发的其他项目陆续出现过维权事件，比如招商蛇口江山境、招商雍山湖等。

　　项目总建面约22万方，容积率约2.1，规划有20栋住宅，产品面积段有㎡，涉及洋房、小高层、高层产品，总楼层7-10-18-26层。楼盘整体得房率在90-100%左右。目前在售建面143平、173平毛坯住宅，均价12500-13500元/平。

　　招商蛇口天青府是一个正地铁口项目，位于地铁6号线号线横跨长沙东西直达黄花机场，象鼻窝站为地铁6号线西起方向的倒数第二站。

　　但项目地理位置相对来说比较偏远，处于梅溪湖二期的西南角位置，可以说属于梅二的边缘位置，楼盘临近的主干道是泉水路，这条路与岳宁大道直通，从楼盘前往黄桥大道和岳宁大道交界处也就3公里左右，靠近望城/宁乡范围。

　　根据楼盘宣传，坐拥象鼻窝森林公园、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划），构建3公里景区环游系统，目前只有象鼻窝森林公园在开发建设中，另外两个规划中的公园，最终落地是啥状况还是个未知数。

　　楼盘周边没有商业规划，大的商业需乘坐公共交通到达。最近的是在建的招商花园城，另外就是已经开业的步步高梅溪天地，6号线个站可到达。在楼盘周边走了一圈，目前还是一片黄土地，与梅溪湖二期中轴其他楼盘相比，部分配套是有的，但会需要很长的时间来兑现。

　　楼盘属于双书包房，根据，招商蛇口天青府项目为木棉小学和木棉中学配套入学范围。

　　在楼盘西侧一路之隔就是木棉小学（引入博才梅溪湖小学教育品牌），小学西侧一路之隔就是木棉中学（引入湖南师大附中梅溪湖中学教育品牌），根据官方一手消息，小学在今年10月开工建设，2026年9月开学，中学将在2025年9月开工建设，2027年9月开学。

　　据小编在楼盘现场的实地了解，目前小学和中学两个地块都还没有开建，楼盘置业顾问介绍，小学准备动工建，初中明年建。目前在售的产品交房时间大概在2026年9月，而中学交付时间会在27年，交房后还有一年时间需要过度。

　　买房最不应该忽略的就是楼盘的坏因。案场公示了地块红线内坏因和各楼栋单体的坏因，一起看看这些坏因，忽视的话可能会对你以后的生活带来影响：

　　1、化粪池：小区内部设置有化粪池，临近楼栋：1#、2#、13#、18#方向：1号栋东北、西北侧，2号栋东北侧，13号栋北侧，18号楼西、南侧，可能有异味等影响；

　　2、公共卫生间：小区设置有公厕，临近楼栋：P4栋，方向：P4号楼北方向裙房2层；后期应政府要求存在对外开放的可能，对临近住宅可能会产生噪音、异味等影响；

　　3、小区红线内部设置有垃圾站，邻近极栋：6#、8#，方向：6号楼东南方向，8号楼东北方向；可能有噪音和异味等影响。

　　总体来说，该项目位于正地铁口，央企开发，配套名校，但楼盘地理位置偏远，周边配套尚未完善，同时存在一些坏因如化粪池、公厕、垃圾站等。对于购房者来说，需要慎重考虑这一些因素，权衡利弊后再做决定。

　　0$招商蛇口天青府楼盘实测，坏因大揭秘，公厕、垃圾站、化粪池……$pages/news/detail/detail?city=dl&channelId=03&newsId=51532273&zxtype=fcq